Hablemos de Condominio: Cambio de Gobierno.


lunes, 04 de noviembre de 2019



Comienza noviembre, y con él las convocatorias a elecciones de Junta de Condominio en los diferentes edificios y residencias de Venezuela. Un gobierno bien constituido sabe que deben realizarse elecciones una vez al año como lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 18, y que además el gobierno es ejercido por la Asamblea de Propietarios, la Junta de Condominio y el Administrador, estos dos últimos son elegidos por los primeros y pueden ser reelectos si así la Asamblea lo decidiera.

¿Cuál es nuestra realidad?

Lo más común es que muchos condominios hay desconocimiento de la ley, no se efectúan elecciones anuales, no se tiene clara la estructura del gobierno condominial (que está formada por los tres entes indicados anteriormente), no se entregan cuentas, las decisiones son arbitrarias o los miembros de las Juntas de Condominio se eternizan en el poder porque mas nadie quiere asumir el rol.

A nuestra crisis país se le suma la cantidad de propiedades vacías porque sus dueños han emigrado a otros destinos y se olvidan de cumplir sus obligaciones con el condominio, la dificultad para conseguir administradores, la falta de recursos para pagar un profesional, terminado la administración en personas sin conocimiento, o la ausencia de propietarios que quieran postularse en las elecciones de las Juntas de Condominio.

Todo esto es un caldo de cultivo perfecto para que el caos se apodere de nuestros edificios. Comienza de alguna manera un sentimiento de dejadez generalizada que deriva en la falta de mantenimiento del edificio, nadie es responsable de nada, comienza la violación consecutiva de las normas establecidas en el reglamento propio del condominio y solo circunstancias muy adversas pueden despertar esa conciencia comunitaria. ¿Pero porque llegar al fondo del abismo para despertar

¿Nos podemos recuperar?

Claro que sí. Pero hay que trabajar en ello. Nada puede darse por arte de magia. Hay que motivar y estimular la participación. Se trata de mostrar lo posible para convencer a otros. Porque todos quieren cambio, pero los cambios son posibles solo si se entra en conciencia de ellos y se actúa en pro de su construcción. Lo primero que debe saber como propietario en un condominio es que la iniciativa puede venir de usted como parte de la Asamblea de Copropietarios, no es solo potestad de la Junta de Condominio o el Administrador accionar.

La elección del nuevo gobierno en el condominio.

Comienza noviembre, y con él las convocatorias a elecciones de Junta de Condominio en los diferentes edificios y residencias de Venezuela. Un gobierno bien constituido sabe que deben realizarse elecciones una vez al año como lo establece la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo 18, y que además el gobierno es ejercido por la Asamblea de Propietarios, la Junta de Condominio y el Administrador, estos dos últimos son elegidos por los primeros y pueden ser reelectos si así la Asamblea lo decidiera.

¿Cuál es nuestra realidad?

Lo más común es que muchos condominios hay desconocimiento de la ley, no se efectúan elecciones anuales, no se tiene clara la estructura del gobierno condominial (que está formada por los tres entes indicados anteriormente), no se entregan cuentas, las decisiones son arbitrarias o los miembros de las Juntas de Condominio se eternizan en el poder porque mas nadie quiere asumir el rol.

A nuestra crisis país se le suma la cantidad de propiedades vacías porque sus dueños han emigrado a otros destinos y se olvidan de cumplir sus obligaciones con el condominio, la dificultad para conseguir administradores, la falta de recursos para pagar un profesional, terminado la administración en personas sin conocimiento, o la ausencia de propietarios que quieran postularse en las elecciones de las Juntas de Condominio.

Todo esto es un caldo de cultivo perfecto para que el caos se apodere de nuestros edificios. Comienza de alguna manera un sentimiento de dejadez generalizada que deriva en la falta de mantenimiento del edificio, nadie es responsable de nada, comienza la violación consecutiva de las normas establecidas en el reglamento propio del condominio y solo circunstancias muy adversas pueden despertar esa conciencia comunitaria. ¿Pero porque llegar al fondo del abismo para despertar?

¿Nos podemos recuperar?

Claro que sí. Pero hay que trabajar en ello. Nada puede darse por arte de magia. Hay que motivar y estimular la participación. Se trata de mostrar lo posible para convencer a otros. Porque todos quieren cambio, pero los cambios son posibles solo si se entra en conciencia de ellos y se actúa en pro de su construcción. Lo primero que debe saber como propietario en un condominio es que la iniciativa puede venir de usted como parte de la Asamblea de Copropietarios, no es solo potestad de la Junta de Condominio o el Administrador accionar.

La elección del nuevo gobierno en el condominio.

Cada año debemos elegir o reelegir a quienes nos representarán y regirán los destinos administrativos del condominio, pero hay que hacerlo bien. Aquí algunas sugerencias para ello:

Prepare correctamente la Asamblea General de Copropietarios.

 Esta es la fiesta de los vecinos, una vez al año se reúnen para elegir democráticamente a sus representantes, esto es un acto de libertad. Tenemos el poder de elegir y hay que ejercerlo. Convirtamos la entrega del informe anual de la Junta saliente en un acto de agradecimiento, en un compartir de vecinos, en un ambiente grato. Hay que erradicar el mito de que la Asambleas de Copropietarios son una tortura, por eso nadie se postula, ni participa.

Tener claros los roles de cada miembro del gobierno condominial.

 La Ley de propiedad Horizontal establece las funciones de cada miembro de la Junta de Condominio, del Administrador y de la Asamblea de Propietarios. Muchos errores se comenten por desconocimiento.

Chequear los requisitos para ser miembros de una Junta de Condominio y Administrador. 
En la Ley de Propiedad Horizontal. Estos errores suelen cometerse y luego tenemos los problemas de legalidad al registrar el acta respectiva.

Elegir candidatos apropiados.
 Muchas veces por salir del paso elegimos personas que no están preparadas, no tienen tiempoo porque no hay nadie más. El resultado es, que a las pocas semanas abandonan los cargos quedando el gobierno condominial a la deriva.

Realice el acta de Asamblea de manera apropiada.

 Asesorarse con un abogado conocedor de la materia es lo propio, para evitar errores al llenar el libro de actas y en el registro de la misma.

Esta en nuestras manos que el espacio donde convivimos, donde nuestros sueños se fabrican funcione. Arreglar un país entero es muy difícil, ¿Pero porque no lo intenta con su piso?; Comience ya y vamos a quejarnos menos.